Bereid uw plaats voor om de meeste potentiële kopers aan te trekken en de beste aankoopprijs binnen te halen. Raadpleeg onze gids voor professionele tips en trucs voor het inrichten van uw huis.
Met dank aan LTW Design/Austin Eterno Photography
Home staging is een van de belangrijkste veranderingen in residentieel vastgoed sinds de eeuwwisseling. Het gaat om het voorbereiden van een huis om zoveel mogelijk potentiële kopers aan te spreken en het onderhandelen over de beste prijs.
Hoe Belangrijk Is Het Om Een Huis In Te Richten?
Het begon in Zweden, waar het huisstyling wordt genoemd en verspreidde zich snel naar andere landen. Waarom? Het werkt omdat het werkt! Volgens Realtor.com verkopen staging-woningen gemiddeld 88 procent sneller en voor 20% meer.
Vanwege de snelheid waarmee technologie ons in staat stelt dingen te zien en te willen en ze vervolgens te krijgen, kunnen kopers online een plek vinden en zeggen: “Ik heb het gevonden!” Dit huis is mijn droom! legt Leia T. Ward uit, CEO en hoofdontwerper van LTW Design. Het is niet het uiterlijk van een ruimte die het bijzonder maakt, maar de emotionele reactie erop. Ward, die onlangs het Idea House in 2022, The Farmhouse, Fairfield heeft georganiseerd, zegt dat ensceneringen uitnodigend en vredig moeten aanvoelen, zodat kopers verliefd worden op de ruimte.
Hoeveel Kost Professionele Huisstaging?
Professionele home staging is echter prijzig: u betaalt tussen en voor een eerste consult en zoveel als voor elke geënsceneerde kamer, per maand. Bovendien staan veel pro’s op een contract van drie maanden, zelfs als het huis wordt verkocht op de dag dat het op de markt komt.
Hoewel u die kosten misschien terugverdient als het huis goed verkoopt, kunt u, als u uw huis liever zelf te koop aanbiedt, verder lezen voor niet te missen ideeën en specifieke kamer-voor-kamer tips voor succes bij het inrichten van uw huis.
Staging-strategieën Voor Het Hele Huis
Houd bij het voorbereiden van uw woning op de vastgoedmarkt rekening met deze zaken.
Depersonalisatie Implementeren
Haal jezelf uit je huis als je wilt dat potentiële kopers zich nog lang en gelukkig kunnen voorstellen. Verwijder alle familiefoto’s, reissouvenirs, collecties en aandenkens, snuisterijen, favoriete media (boeken, films, enz.), erfstukken en alle andere items die u en uw gezin weerspiegelen. Verban ook alle meubels, muur-, raam- en vloerbedekkingen, en zelfs kleuren die voor jou niet eigenzinnig lijken, maar voor vreemden misschien wel. Huur indien nodig een opslagruimte en herinner u eraan dat u binnenkort gaat verhuizen en toch moet inpakken.
Verminder Rommel
Je spullen in dozen doen terwijl je depersonaliseert, zal een heel eind bijdragen aan het bereiken van de nette en ordelijke omgeving die volgens Ward de sleutel is. U kunt verder gaan en ongewenste e-mail weggooien. Houd oppervlakken uit de buurt van sleutels, telefoons en andere voorwerpen. Ook lege rommelladen. Stop geen items in kasten, die kleiner lijken als ze vol staan met spullen.
Meubels kunnen ook worden opgeruimd. Doneer wat u kunt en bewaar wat u niet kunt buiten het terrein.
Problemen Repareren
Alles in huis moet feilloos functioneren. Dus repareer piepende vloeren, vastzittende lades, hardnekkige deuren, gescheurde schermen, bevlekte of verkleurde oppervlakken en alle andere schade waarvoor u een oogje dichtknijpt. Het huis moet van boven tot onder grondig worden schoongemaakt. Plafondventilatoren, plinten en alle andere items moeten ook worden verzorgd. Besteed bijzondere aandacht aan vlekken die mogelijk vuil zijn als u huisdieren heeft.
Verf In Neutrale Tinten
Schilderen is misschien wel het beste verbeteringsproject voor uw huis enscenering dat u kunt ondernemen. Het is vaak essentieel voor zachte enscenering, de term die wordt gebruikt voor het voorbereiden van een grotendeels leeg huis voor verkoop (andere zachte ensceneringselementen zijn raambekleding, vloerkleden en ingelijste kunstwerken).
Een frisse vacht zorgt voor de allerbelangrijkste smetteloosheid, en het is ook uw kans om gewaagde of anderszins ongebruikelijke kleurkeuzes te verbannen. Vermijd grimmig wit dat te fel kan zijn. Kies in plaats daarvan voor warme neutrale kleuren zoals gebroken wit, lichtgrijs, beige en greige. Onthoud dat kamers groter lijken als ze gevuld zijn met lichtere kleuren.
Zoek Een Balans
Hoewel een geënsceneerd huis niet je persoonlijke smaak mag weerspiegelen, mag het ook niet saai zijn. Ward raadt casual verfijning aan. Ward zegt dat de ruimte informeel genoeg is om kopers in staat te stellen zich voor te stellen dat zij en hun kinderen daar wonen, maar verfijnd genoeg om het gevoel te geven dat ze vrienden hebben.
Wards gebruikt meerdere texturen om deze look te bereiken. We gebruiken fluwelen kussens, linnen plaids en knobbelige accessoires om ruimten tot leven te brengen. Zorg ervoor dat de texturen samenhangend zijn. Het doel is niet om een puinhoop te creëren.
Ken Uw Kopers
Professionele homestagers hebben de vaardigheden en opleiding van interieurontwerpers, maar ook diepgaande kennis van de lokale vastgoedmarkt. Ze weten wat kopers willen.
Onderzoek niet alleen de prijs van huizen bij jou in de buurt, maar ook aan wie ze zijn verkocht. Onze ensceneringen zijn strategische interieurmarketingontwerpen die speciaal zijn gemaakt om de beoogde koper te betrekken, zegt Ward. Over het algemeen, zegt ze, willen jongere kopers verhuizen naar een huis dat eruitziet als een pagina in een tijdschrift, met strakke lijnen en een moderne uitstraling.
Ward zegt dat oudere kopers de voorkeur geven aan een warmere look. Ward stelt voor om zachtere kleuren te gebruiken voor kussens en kunstwerken en gezellig meubilair boven stijvere.
Tips Om Elke Kamer In Je Huis In Te Richten
Met dank aan LTW Design/Austin Eterno Photography
Deze musthaves maken uw huis aantrekkelijker voor potentiële kopers.
Beteugelen Beroep:
- Gemanicuurde gazons en plantbedden met mulch om minder-dan-perfecte gebieden op te ruimen
- Mooie plantenbakken en bakken met fleurige bloemen
- Indien nodig, schoon en neutraal exterieur-power wash of verf
- Deursloten, knoppen en bellen die soepel werken, bellen, vergrendelingen en bellen die goed werken
- Brievenbussen en huisnummers die brandschoon of nieuw zijn.
- Goede buitenverlichting
- Recycling en afval uit het zicht
Keuken:
Whitening kasten zullen een groot verschil maken in een mooie kast.
- Werkbladen vrij van alle kleine apparaten
- Alleen bijpassende sets servies en glaswerk in kasten, geen nieuwigheid Worlds Best Whatever mokken!
- Bijgewerkte hardware
- Vlekkeloos (binnen en buiten) en gedepersonaliseerde koelkast – geen magneten, memo’s of tekeningen
- Geen zichtbare vuilnisbakken of prullenbakken
Eetkamer
- Gedurfd middelpunt op de tafel – een grote vaas, een orchidee of groen
- Bijpassende, minimale items op elk open of glazen rek, zoals een kast, is mogelijk
Huiskamer:
- Ward stelt voor om kleine voorwerpen, zoals manden of bakken, die ruimte innemen, weg te doen. U wilt dat kopers het gevoel hebben dat er een heleboel vierkante meters en ruimte is om gemakkelijk rond te lopen.
- Ward raadt af om meubelsets te kopen met een poef, een accentstoel en een bank die allemaal bij elkaar passen. Mix en match stukken om een unieke look te creëren.
- Houd het simpel meubilair. Een solide, gebroken witte linnen pootrailbank met een rechthoekige of gebogen salontafel is een goede keuze. Vermijd overvolle, gedessineerde of ingewikkelde stukken.
- Kussenovertrekken in wit en zachte, bleke kleuren kunnen worden gebruikt op banken of stoelen die het einde van hun levensduur hebben bereikt.
hoofdslaapkamer
Stel je een vijfsterrenhotelkamer voor. zei Ward. Deze kamer is schoon en luxe genoeg om potentiële kopers te laten wonen.
- Een donzige witte dekbedovertrekken en wit beddengoed. Bij interesse een grijze of blauwe plaid op het bed.
- Bijpassende grote lampen
- Zacht, neutraal vloerkleed
- Minimale kleding in kasten (zodat ze groter lijken) en geen verkeerde hangers
- Geen fitnessapparatuur, wasmanden of andere vreemde voorwerpen
Badkamers:
Stel je een luxe spa voor! zegt Ward.
- Sprankelend schoon
- Douchegordijn dat eenvoudig en elegant is
- Opgerolde washandjes en donzige, witte handdoeken
- Eenvoudig groen of enkele goed verzorgde plant
- Geen producten voor persoonlijke verzorging of verzorging in zicht
Secundaire Slaapkamers
Ward zegt dat kopers gewoon ruimte en licht willen.
- Bed met zorg opgemaakt
- Geen rondslingerend speelgoed
- Er is niets met de namen van uw kinderen zichtbaar
- Geen posters aan de muren
Achtertuin:
- Schoon, eenvoudig, comfortabel tuinmeubilair
- Je kunt er een lounge hebben en er ook eten. Adirondack-stoelen, chaises en/of buitenbank zijn allemaal erg waardevol voor hedendaagse kopers, zegt Ward. Idealiter heb je een vuurplaats met stoelen eromheen.
